Садржај
- Накнада једноставна - потпуно власништво
- Површинска права насупрот минералним правима
- Куповина / продаја минералних права
- Минерални закупи и тантијеми
- Права на нафту и гас
- Унитизација нафте и гаса и удруживање
- Преговори о минералним правима
- Има више за добар уговор него за новац!
- Неслагања током вађења
- Одложено оштећење површине
- Штета водоносника
- Куповина куће, земље или фарме
- Државни и локални закони се увек примењују
- Шта се квалификује као „минерал“?
- О каквој врсти новца разговарамо?
- Три доње линије
- Изјава о одрицању одговорности
"Минерална права" дају право особи или организацији да истражује и производи стијене, минерале, нафту и гас који се налазе на или испод површине тракта земљишта. Власник права на минералне производе може их продати, давати у закуп, поклонити или им их други може уступити појединачно или у целости. На пример, могуће је продати или закупити права за сву минералну робу испод имања и задржати права на површини. Такође је могуће продати права на одређеној каменој јединици (као што је Питтсбургх Цоал Сеам) или продати права на одређену минералну робу (попут вапненца).
Накнада једноставна - потпуно власништво
У већини земаља света сви минерални ресурси припадају влади. Ово укључује све вриједне стијене, минерале, нафту и гас који се налазе на или унутар Земље. Организације или појединци у тим земљама не могу легално извући и продати било коју минералну робу без претходног добијања одобрења владе.
У Сједињеним Државама и неколико других земаља власништво над минералним сировинама првобитно је додељено појединцима или организацијама које су биле власништво површине. Ови власници имовине имали су и „површинска права“ и „минерална права“. Ово потпуно приватно власништво познато је и као "једноставна имовина која се наплаћује".
Накнада је најосновнија врста власништва. Власник контролише површину, подземље и зрак изнад некретнине. Власник такође има слободу да та права продаје, закупи, поклони или да им даје појединачно или у потпуности другима.
Ако се вратимо у доба дана пре бушења и минирања, трансакције некретнинама биле су једноставни трансфери. Међутим, након што је комерцијална производња минерала постала могућа, начини на који људи поседују имовину постали су много сложенији. Данас, закупи, продаја, поклони и записи из прошлости створили су пејзаж у којем више људи или компанија има делимично власништво или права на многе парцеле некретнина.
Већина држава има законе који регулишу пренос права на минералне залихе са једног власника на другог. Такође имају законе који регулишу рударску и бушотинску активност. Ови закони се разликују од државе до државе. Ако размишљате о трансакцији са правима на минералима или имате забринутости око вађења минерала у близини вашег имања, од суштинског је значаја да разумете законе своје државе. Ако не разумијете ове законе, требали бисте добити савјет одвјетника који може објаснити како се они односе на вашу ситуацију.
Рудник површинског угља: Велики руднички камиони су набијени угљеном на овој површинској рудници. Овде се уклањају два густа угљена. Површинско копање подразумева уклањање прекомерног слоја (стене и тла изнад угљеног слоја), уклањање угља, замену насипа и регенерацију земље. Површинско копање у потпуности узнемирава земљиште и ствара нови пејзаж. То се може учинити када су угљени шавови близу површине. У зависности од квалитета угља и других фактора, око сто стопа угљена може се уклонити за свако стопало угља. Ауторска права слике иСтоцкпхото / Роб Белкнап.
Површинска права насупрот минералним правима
"Платит ћу вам 100.000 УСД за угаљ испод вашег имања!" Ова врста трансакције се дешава више пута. Једноставан власник накнаде можда нема интереса или могућности да производи угаљ испод своје имовине, али то чини компанија угља.
У овој врсти трансакције, власник жели продати угаљ, али задржати посјед и контролу над површином. Компанија за угаљ жели да производи угаљ, али не жели да плати додатну цену за набавку зграда и површине. Дакле, склопљен је договор о подјели имовине. Првобитни власник задржаће зграде и права на површини, а компанија за угаљ ће стећи права на угаљ. Трансакција може да укључи све минералне робе (познате или непознате) које постоје испод имања, или, трансакција може бити ограничена на одређену минералну робу (као што је "сав угаљ") или чак одређену стенску јединицу (попут "Питтсбургха" Угаљ ").
Подземни рудник угља: Када је угаљ сувише дубок да би површински копао, рударска компанија ће изградити подземни рудник. Они могу тунелирати у угљени шав или пробушити велику осовину до нивоа рударства. Ови шахтови су довољно велики да спусте рударску опрему и раднике у рудник и уклоне угљен. За прозрачивање рудника морају бити уграђене додатне осовине. Подземно минирање може оштетити површину јер се просторије и пролази обично временом затварају урушавањем или насељавањем. Понекад се штета догоди након што одговорни појединци буду мртви и рударске компаније не постоје. Дакле, никога неће тужити. Или је уговор који је преносио права на минералне рударске компаније дао имунитет. Биро за управљање земљиштем.
Куповина / продаја минералних права
Куповина / продаја угљеног слоја много је сложенија од куповине / продаје аутомобила. Када купите аутомобил, једноставно га платите, поднесите трансфер права код владе и одвезете га кући. Када се аутомобил истроши, иде у двориште без смећа и једино што остаје је сећање. Међутим, када се откупе права на минералне залихе, купац и сви будући власници права на минерал имаће право на експлоатацију имовине. Продавац и сви будући власници површина морају живети са последицама. Обично ће се екстракција минерала десити у неко будуће време. Рударске компаније често планирају своју опрему и запослене годинама унапред. Или би рударска компанија могла да купи ту некретнину као будућу „резерву“.
Такође је могуће да нови власник минерала нема намеру производње. Они једноставно купују некретнину као инвестицију. Њихов циљ је продаја права на минералне рударске компаније која ће преузети дужности производње. Шпекуланти који немају намеру да минирају откупе пуно минералних својстава. Они једноставно покушавају бити "средњи људи" који од појединачних власника набављају драгоцену имовину и посредују те некретнине рударским компанијама за веће цене.
(Ови „шпекуланти“ купци такође често користе опције. У опционој трансакцији, власнику имовине нуде данас мали износ новца за опцију куповине некретнине по одређеној цени на дан или пре одређеног датума у будућности. Спекулатор онда брзо покушава да нађе некога ко ће платити још већу цену и створити значајну зараду. Ако шпекулант не плати наведену цену до истека рока, власник имовине задржава опцију плаћања.)
Када компанија откупи права на минералима, она такође купује право на улазак у некретнину и уклањање ресурса у неком будућем времену. У већини ових трансакција власник површине не говори када ће се рударство десити, како ће се то извршити и шта ће се учинити да се имовина обнови. Већина несугласица између купаца и продавача настаје у време рударства. Ако продавац жели било какву контролу у то време, мора предвидети шта може поћи по злу и написати уговор који ће сачувати његове жеље. Имајте на уму да ваш унук може имати имовину када се догоди екстракција. Платили сте унапред, али он ће живети с договором.
Процена тонаже угља: Колико тона угља је доле? Ово је прилично лако израчунавање. Ак-стопа је основна јединица за мерење угља испод земљине површине. Деоница метра угља је једна хектара површине и једна нога дебела. Тежи око 1800 тона. Прорачун броја тона угља испод неког имања укључује два множења.
1) У овом прорачуну имамо својство од 120 ари која је у потпуности подложена угљеним шавом, просечне дебљине 6 стопа. Помножење броја хектара више од просечне дебљине угља резултирало би бројем угља испод метра имања.
2) Познато је да једна јужна стопа угља тежи око 1800 тона. Стога, ако множимо број јутара угља испод имања са 1800 тона на југ, резултат ће бити број тона угља испод имања.
Број тона добијених у овом прорачуну је укупна тона испод. Број тона које могу да се врате биће много мањи. Стопе опоравка за површинско копање често су око 90%. Стопа опоравка за подземно ископавање може бити и до 50%, јер стубови угља морају бити остављени у руднику како би подржали кров.
Професионални геолог или државно геолошко истраживање могу вам помоћи да утврдите да ли постоје угљени шавови испод вашег имања. Такође би могли да процене колико су ти шавови дебели.
Минерални закупи и тантијеми
Понекад рударска компанија не жели да купи имовину, јер нису сигурни у врсту, количину или квалитет минерала који тамо постоје. У тим ситуацијама рударска компанија ће закупити права на минералне материје или један део тих права.
Закуп је уговор који рударској компанији даје право да уђе у објекат, изврши испитивања и утврди да ли у њему постоје одговарајући минерали. Да би стекао ово право, рударска компанија ће власнику имовине платити износ новца када потпише закуп. Ово плаћање задржава имовину рударске компаније одређено време. Ако компанија нађе одговарајуће минерале, може да се рудира. Ако рударска компанија не започне с производњом пре истека закупа, сва права на имовину и минерале враћају се власнику.
Када се минерали производе из закупљене имовине, власнику се обично плаћа део производног прихода. Овај новац је познат и као „плаћање ауторских накнада“. Висина плаћања тантијема одређена је у уговору о закупу. То може бити фиксна количина по тони произведеног минерала или проценат производне вредности. Могући су и други услови.
Приликом склапања уговора о закупу, власник имовине мора предвидјети све активности које закупац може обавити током истраживања некретнине. Ово истраживање може укључивати бушење рупа, отварање ископа или доношење машина и инструмената на имање. Дефинисање шта је дозвољено и шта треба обновити део је доброг уговора о закупу.
Да ли треба да потпишете закуп гаса? (Први део): Дискусија о факторима који власници земљишта морају узети у обзир пре потписивања закупа гаса на свом имању. Са Кен Баллиетом и Давеом Мессерсмитхом, обојица наставника за продужење са Пенн Стате Ектенсионом.
Права на нафту и гас
Минерална права често укључују права на било коју нафту и природни гас који постоје испод имања. Права на ове робе могу се продати или изнајмити другима. У већини случајева права на нафту и гас се дају у закуп. Закупац обично није сигуран да ли ће се наћи нафта или гас, тако да углавном радије плаћају мали износ за закуп, него да плаћају већи износ за куповину. Закуп даје закупацима право да тестира некретнину бушењем и другим методама. Ако бушење открива нафту или гас тржишне количине и квалитета, она се може произвести директно из истражног бунара.
Да би привукао власника имовине да преузме закуп, најмопримац обично нуди плаћање закупа (често се назива "бонус за потписивање"). Ово је авансно плаћање власнику за давање закупаца права да истражује некретнину у ограниченом временском периоду (обично неколико месеци до неколико година). Ако најмопримац не истражује, или не истражује и не нађе прометну нафту или гас, тада закуп истјече и закупац нема даљња права. Ако закупац нађе нафту или гас и започне с производњом, редовни ток плаћања ауторских права обично задржава на снази услове најма.
Да ли треба да потпишете закуп гаса? (Први део): Дискусија о факторима који власници земљишта морају узети у обзир пре потписивања закупа гаса на свом имању. Са Кен Баллиетом и Давеом Мессерсмитхом, обојица наставника за продужење са Пенн Стате Ектенсионом.
Да ли треба да потпишете закуп гаса? (Други део): Дискусија о факторима који власници земљишта морају узети у обзир пре потписивања закупа гаса на свом имању. Са Кен Баллиетом и Давеом Мессерсмитхом, обојица наставника за продужење са Пенн Стате Ектенсионом.
Један од проблема који се може јавити је када закупац открије нафту или гас, али нема начина да га транспортира на тржиште. Неки уговори о закупу имају клаузулу „чекања на цевоводу“ која продужава права закупаца на ограничено или неодређено време.
Поред бонуса за потписивање, већина уговора о закупу захтева да закупац плати власнику удео у вредности произведене нафте или гаса. Уобичајени проценат накнаде износи 12,5 процената или 1/8 вредности нафте или гаса у бушотини. Неке државе имају законе који захтевају да власник плати минималну лиценцу (често 12,5 процената). Међутим, власници који имају веома пожељне некретнине и високо развијене преговарачке вештине понекад могу добити 15 процената, 20 процената, 25 процената или више. Када се производи нафта или природни гас, исплате ауторских накнада могу увелико премашити износе плаћене као бонус за потписивање. (Појединачни алат за процену сувог природног гаса.)
Да ли треба да потпишете закуп гаса? (Други део): Дискусија о факторима који власници земљишта морају узети у обзир пре потписивања закупа гаса на свом имању. Са Кен Баллиетом и Давеом Мессерсмитхом, обојица наставника за продужење са Пенн Стате Ектенсионом.
Стратиграфска колона: Шкриља Марцеллус је мета многих гасних бушотина у Пенсилванији. У неким деловима државе налази се одмах изнад вапненаца Онондага. Шкриљавац Утица налази се испод Онондаге. Ево цитата са вебсајта за заштиту животне средине Пеннсилваниа који објашњава значај:
"Ваша нафта или гас могу бити произведени или заробљени из бунара изван граница вашег имовинског тракта. У ствари, ваша је једина заштита ако ваше власништво на нафту или гас подлеже Закону о очувању нафте и гаса, 58 ПС § 401.1 и даље. Ако тако да би гас на вашој имовини могао бити укључен у налог за обједињавање или удруживање издат од стране Цоммонвеалтх-а по налогу произвођача у суседном тракту. Тада би тај оператер морао да вам плати производну ауторску накнаду на основу удела вашег удела производња из бунара, зависно од тога колико се ваш тракт чини да доприноси базену бунара. Овај закон се примењује на нафтне или гасне бушотине које продиру до хоризонта Онондага и дубоке су више од 3800 метара. "
Слика: Роберт Милици и Цхристопхер Свезеи, 2006, Процена ресурса нафте и гаса из базенског базена: Девонски шкриљац - средњи и горњи палеозојски укупни нафтни систем. Отворена датотека серије 2006-1237. Сједињене Државе Геологицал Сурвеи. Погледајте комплетну стратиграфију за остала подручја.
Унитизација нафте и гаса и удруживање
Испод површине нафта и гас имају могућност кретања кроз стену. Они могу путовати кроз ситне поре - као што су између зрна песка у пешчењаку или кроз ситне отворе створене ломовима. Ова мобилност омогућава бунар да одводи нафту или гас из суседних земаља. Дакле, бушотина која је избушена на вашем земљишту могла би да црпи гас из комшијског земљишта ако је бушотина бушена довољно близу границе имовине.
Неке су државе препознале способност нафте и гаса да пређу границе имовине под земљом. Те државе су донијеле прописе који регулишу поштено поделе наплате нафте и гаса. Ове државе углавном захтевају од компанија за бушење да прецизирају на који ће се начин наплате нафте и гаса делити суседним власницима имовине када се поднесе дозвола за бушење. Предложена подјела ауторских права засниваће се на ономе што се зна о геометрији резервоара за нафту или гас у поређењу са геометријом власништва над некретнинама на површини. Овај поступак је познат и као "унитизатион".
Неке државе немају правила за обједињавање накнаде за нафту и гас. Остале државе имају их, али само за бушотине које производе са одређених подручја или из одређених дубина. Ова правила могу играти критичну улогу у стратегији развоја лизинга или ресурса. Неки људи причају о земљорадницима који кажу „Закупи ме сада или ћемо пробушити ваше комшије и испразнити ваш бензин без да вам платимо ни цент“. У неким ситуацијама, одсуство државних прописа дозвољава ово. Ако вас контактирају због закупа ваших минералних права, требало би да се обратите адвокату за савет о томе како ће се ваши закони односити на вашу имовину.
(Напомена: У Пенсилванији се правила за поделу природног гаса мењају на одређеним дубинама испод површине и на одређеним позицијама у стратиграфској колони. За више информација погледајте одељак под називом "Стратиграфски ступац" при дну ове странице. У неким областима правила Коришћен за дељење гаса из шкриљаца Марцеллус може се разликовати од правила која се користе за дељење гаса из основне шкриљке Утица. Посаветујте се са адвокатом о томе како се то може односити на вашу имовину.)
Хоризонтално бушење: На овој слици бушотина је избушена вертикално, али је одступљена од хоризонталне испод површине. Ова врста бушења може проширити домет бушотине за миљу или више у било ком правцу. Због тога је могуће бушити бунар на једном имању и црпити нафту или гас из суседних земаља. Како ће се гас и ауторска права делити понекад одређују државни прописи, а понекад и приватни уговори. Прописи који регулишу поделу производње нафте и гаса разликују се од државе до државе (и за различите ситуације бушења у једној држави). Од пресудног је значаја за познавање прописа или добијање поузданих савета пре закључења било које трансакције са нафтом и гасом.
Преговори о минералним правима
Кратка прича .... Два човека била су у продавници хардвера и у шетњи момка који пита ... "Јесте ли још закупили своја минерална права? Платићу вам 500 долара по јури - и напишите чек јутрос." Један човек зграби чек и потрчи право ка шанку. Други човек је узео закуп и отрчао право свом адвокату. Један од тих људи имао је милион пријатеља те ноћи. Други је имао милион долара у банци.
Три су потребне ствари за успешан договор о правима на минералима: 1) знање, 2) вештина и 3) стрпљење. Ако ваше способности пропадну у било којој од ове три, можете изгубити пуно новца. У трансакцији с правима на минерале бавит ћете се професионалним преговарачем са дубоким знањем. Ако немате све потребне способности, пронађите доброг адвоката или другог стручњака за минерална својства. Њихова помоћ обично не кошта много, али разлика коју могу да ураде у трансакцији може бити огромна.
Антиклинално лежиште нафте и гаса: Ова илустрација показује бунар који ће производити нафту и природни гас из антицлине. На овом цртежу лако можемо видети да је само део површинске својине непосредно изнад накупљања нафте и гаса. Постављање бунара је од пресудне важности за правилан развој овог резервоара.
Има више за добар уговор него за новац!
Поред финансијских питања, уговор о закупу или купопродаји може и више него једноставно навести износе плаћене власнику. Такође може да садржи језик који штити имовину и начин власништва власника током истраживања, рударства, бушења и производње. Уговором се могу поставити смернице које штите власничке зграде, путеве, стоку, усеве и другу имовину. Такође може резервисати делове имовине који неће бити узнемирени током истраживања, минирања, бушења и производње.
У већини трансакција закупац је онај који припрема уговор за потписивање. Ако власник потпише без стручног савјета, права предата најмопримцу могу бити већа него што их власник жели дати. Сваки власник који нема знања или искуства са трансакцијама с правима на минералима треба да потражи савет или заступање од адвоката или стручњака за рудна добра. Закупци ће често прихватити значајне измјене онога што је садржано у њиховом стандардном уговору о закупу или продаји.
Бунар природног гаса: Бушење природног гаса обично узнемирава неколико хектара земље. Обично се неколико хектара очисти за бушилицу. Понекад је потребно неколико хектара за зајем отвора или за пречишћавање воде. А ако гасни бунар буде успешан, изградиће се гасовод за транспорт гаса на тржиште. Ауторска права слике иСтоцкпхото / Едвард Тодд.
Неслагања током вађења
Спорови између власника минералних права и власника површинских права обично настају у тренутку вађења минерала.
Ове активности могу захтевати употребу површине и наштетити уживању власника површина у имовини. Ево где формулација споразума о правима на минералима или уговора о закупу постаје веома важна. Споразум може дати власнику минерала право да га ископира у било којем тренутку, користећи било које методе и без компензације или уважавања површинског власника. Због тога треба добити правну помоћ приликом продаје или закупа минералних права.
Када купујете површинска права (ово може бити тако једноставно као и куповина куће), добра је идеја пажљиво испитати текст свих споразума о правима на минералима који се односе на имовину. Они би могли дати значајне слободе власнику минерала у тренутку вађења. Иако нисте били укључени у трансакцију која је продала права на минералне залихе са имања, ипак ћете бити везани тим уговором.
Када купујете некретнину, купујете и њену имовину и обавезе. Унајмите одвјетника који може обавити потребна истраживања и едуцирати вас о томе шта купујете.
Када се права или минерали продају или закупе, стране у трансакцији требале би се у потпуности договорити о томе како ће доћи до вађења, шта ће се вршити, која ће опрема остати на имању, какав приступ ће требати закупацу и ко је одговоран за предвидене проблеме. Већина држава има законе и прописе о рударству који ограничавају акције рударских предузећа током процеса вађења и захтевају поврат. Међутим, ови закони можда неће испунити очекивања власника површина. Да би се избегли проблеми, ове ствари треба да се реше у уговору у тренутку продаје. И опет, власник имовине треба да има адвоката који може истраживати, преговарати, едуковати и осигурати да је уговор примерен.
Одложено оштећење површине
Оштећења на површини могу се одложити. Укопавање подземних радова или насељавање површински минираних подручја можда се неће догодити или открити тек деценијама након завршетка рударства. Власник једноставног имања треба да размотри ове чињенице пре него што склопи уговор о продаји или закупу права на минералима. Последице вађења минерала пренеће се на наследнике и све наредне власнике имовине. Није ријеткост да поткопавана својства не показују знакове испадања деценијама након што је рударство завршено. Тада почињу да се појављују пукотине и насељавање. У овој ситуацији рударска компанија може дуго да пропадне, а њени власници давно мртви. Нема никога ко би одговарао - чак и ако је поправка било које штете уписана у уговору о закупу или продаји.
Штета водоносника
Многа домаћинства у областима у којима се одвија минирање или бушење су ван службе јавних водоснабдевања. Власници некретнина се за производњу воде ослањају на бунаре са водом. Када се под земљом догоди подземна експлоатација, требало би очекивати утапање и насељавање. Ако је рудник испод водоносника који је пробушен у бунару, пропадање рудника може оштетити водоносник, проузрокујући његово испуштање у дубље стенске јединице. То може проузроковати привремени или трајни губитак водовода. Такође може да упропасти квалитет воде. Вредност сеоског имања без водоснабдевања је много нижа од исте имовине са водоснабдевањем.
Куповина куће, земље или фарме
Када купује некретнину у подручјима потенцијалног или историјског развоја минерала, купац треба да утврди да ли се купује једноставно имање или ће се власништво делити са другима. Трансакције у вези са правима на минералима обично су ствар јавног списка, а копије поступака или других споразума подносе се у владиној канцеларији.
Купци некретнина би требало да траже од продавца да прецизира која се права преносе и да адвокат потврди да је продавац власник онога што се продаје. У многим областима продаја права на минералне биљке уписује се у владину евиденцију у различитој књизи књига или бази података од продаје површинске имовине. То значи да дело о површинском власништву можда не спомиње права на минерална добра која су продата. У областима историјске или потенцијалне рударске активности, купац имовине треба да ангажује адвоката који може да уради ово истраживање и потврди шта се купује. То може спречити будућа изненађења и проблеме.
Купац за минерална права вероватно је припремио купопродајни уговор и припремио га тако да ће све бити у његову корист. Он жели слободу да уђе у објекат у било које вријеме, донесе сву потребну опрему, извади минерал на било који начин и изврши минималну рекламацију која захтјева државни закон. Особа која сто година касније купи дом изнад ових права на минерал, неће рећи како власник минерала користи његово власништво све док власник минерала поштује уговор о купопродаји и примењиве законе.
Државни и локални закони се увек примењују
Већина држава има законе који регулишу рударске и бушотинске активности. Постоје и закони који регулишу продају површинских и минералних својстава. Ови закони су намијењени заштити животне средине и свих страна које су укључене у трансакције са имовином. Ови закони су једина заштита доступна купцима или продавачима о питањима која нису посебно решена у уговору о промету минерала.
Иако су закони о минералним правима слични од државе до државе, мале варијације могу направити огромну разлику када се примене на појединачне трансакције. Поред тога, прописи о рударству и нафти и гасу могу се значајно разликовати од државе до државе. Они такође могу имати огромну разлику када се примене на појединачне трансакције. Свака трансакција је јединствена и треба је пажљиво размотрити пре него што се постигне било какав трајни уговор.
Шта се квалификује као „минерал“?
Реч "минерал" употребљава се у различитим контекстима. Генерално, руде метала, угља, нафте и природног гаса, драгог камења, димензионалног камена, грађевинског агрегата, соли и других материјала извађених из земље сматрају се минералима. Међутим, не постоји дефиниција „минерала“ која се примењује у свакој ситуацији, а оно што се сматра „минералом“ може варирати од државе до државе и чак се током времена мењати!
О каквој врсти новца разговарамо?
Износи новца који се мењају у трансакцијама с минералном имовином могу бити огромни у поређењу са финансијским искуством просечних особа. Укупни принос (закуп + ауторска накнада) или продајна цена минерала често могу премашити вредност површинских права. Погледајмо два примера:
Пример А: Својство величине 100 хектара у потпуности је покривено угљеним шавом дебљине осам стопа. Власник пристаје да дозволи рударској компанији да уклони угаљ за хонорар од три долара по тони који ће бити плаћен након екстракције. Претпостављајући стопу поврата угља од 90%, власнику би се исплатило скоро четири милиона долара.
Пример Б: На природном гасу се буши имовина од 100 хектара, а надокнаду ће делити власници јединице од 640 хектара која одмах окружује бунар. Власник имовине треба да добије 12,5% накнаде на основу вредности гаса, која у тренутку производње износи 8 УСД на хиљаду кубних стопа. Претпостављајући просечну стопу производње бунара од 2 милиона кубичних метара гаса дневно током календарске године, власнику имовине било би исплаћено више од 100 000 долара за годину дана производње гаса.
Трансакције са нафтом и природним гасом укључују велике суме новца, али праву вредност тешко је проценити - посебно у областима где се у прошлости догодило врло мало бушења или где се први пут тестирају дубоке стенске јединице.
Три доње линије
1) Потражите стручну помоћ: Трансакције о минералним правима и закупу минерала укључују велике количине новца и веома су сложене. Овај чланак треба бити само кратак увод. Ако вас контактирају у вези са закупом или продајом својих минералних права, требало би да одмах добијете савет одветника који има стручност у промету с минералима и законима ваше државе. Ако немате адвоката, можете се обратити локалној адвокатској комори за упутства.
2) Власник површине има права: Генерално, сврха уговора о закупу или откупу је преношење права истраживања и производње на компанију за развој минерала. Међутим, власник површине такође има одређена права. Основна права власника површина обезбеђена су државним законима; међутим, сваки власник површине требао би одлучити је ли потребна јача заштита. Једини начин да се сачувају јесте да се осигура да уговор садржи адекватан језик за заштиту усјева, стоке, зграда, личне имовине, приступа и било које друге жеље током трајања закупа или трајно у случају продаје. Најмопримци ће често прихватити значајне ревизије онога што је садржано у њиховом стандардном уговору о закупу или продаји; међутим, они нису обавезни да одобре ваше захтеве. Они могу отићи.
3) Пазите на купце и продавце: Ако желите добар финансијски резултат и заштиту своје имовине за време и после производње минерала, на вама и вашем адвокату је да будете сигурни да имате добар уговор. Знање и преговарачке вештине су оно што ће одредити успех вашег посла. Ако их немате, ризикујете.
Изјава о одрицању одговорности
Горе наведене информације не треба сматрати правним саветом. Представља примере ситуација које би се могле догодити када испод земље постоје вредне робе. Више пута предлаже да потражите стручну помоћ ако размишљате о трансакцији с минералним правима. не нуди ту помоћ нити препоручује људе који је пружају.